3130 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 103 m² · constr. 1951 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 604 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014844467010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35615200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023014844467010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 987 645 $ Poids 16 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 782 927 $ Poids 14 % |
| 3 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 965 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 881 $ Poids 14 % |
| 4 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 737 145 $ Poids 13 % |
| 5 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 691 992 $ Poids 11 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 741 $ Poids 9 % |
| 7 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 117 787 $ Poids 8 % |
| 8 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −62 083 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 674 528 $ Poids 7 % |
| 9 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 886 550 $ Poids 7 % |
| 10 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 204 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −50 148 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 707 569 $ Poids 6 % |
| 12 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 895 239 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.