3070 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 122,2 m² · constr. 1951 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014844875150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35614900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023014844875150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 933 $ Poids 38 % |
| 2 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 482 $ Poids 27 % |
| 3 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 595 606 $ Poids 17 % |
| 4 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 752 879 $ Poids 16 % |
| 5 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 752 879 $ Poids 16 % |
| 6 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 392 $ Poids 15 % |
| 7 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 756 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 412 $ Poids 12 % |
| 9 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −81 192 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 286 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 762 904 $ Poids 11 % |
| 11 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 1 170 396 $ Poids 9 % |
| 12 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 142 061 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.