3060 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 143,3 m² · constr. 1963 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 542 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014844974640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35614800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66023014844974640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 611 $ Poids 38 % |
| 2 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 275 $ Poids 30 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −74 273 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 250 597 $ Poids 16 % |
| 4 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 453 367 $ Poids 15 % |
| 5 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 671 068 $ Poids 14 % |
| 6 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 818 217 $ Poids 12 % |
| 7 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 818 217 $ Poids 12 % |
| 8 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 982 $ Poids 11 % |
| 9 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 275 082 $ Poids 11 % |
| 10 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 808 430 $ Poids 9 % |
| 11 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 1 317 243 $ Poids 9 % |
| 12 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 823 716 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.