3200 Avenue PEPINIERE · Montréal
Valeur estimée
4 850 900 $
Unifamiliale · 587 $/m² · 8 256,9 m² · constr. 1984 · terrain 9 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 256,9 m²
Étages × logements
6 × 80
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 966,9 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 700 $
Rôle antérieur 14 000 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014845409580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35720710
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 961 800 $
Valeur bâtiment
11 438 900 $
Rôle antérieur
14 000 600 $
ID provincial
66023014845409580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 776
Cette propriété : +783 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 9 % |
| 3 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.