3225-3227 Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 193,6 m² · constr. 1963 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 685 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014848615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35775900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023014848615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 817 $ Poids 47 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 926 496 $ Poids 29 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 484 387 $ Poids 27 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 198 553 $ Poids 24 % |
| 5 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +132 164 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 624 554 $ Poids 18 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 289 402 $ Poids 16 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −168 342 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 105 760 $ Poids 12 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +98 771 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 238 402 $ Poids 9 % |
| 9 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +97 100 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 421 970 $ Poids 8 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 871 780 $ Poids 6 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +209 947 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 446 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 5730, avenue des Épinettes, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 867 $ (6 876 $/m²) 160,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +204 498 $ · Ajust. superficie +115 175 $ · Ajust. âge +99 078 $ | 1 519 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.