3205-3207 Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 191,7 m² · constr. 1962 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 652 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014848794220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35776100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023014848794220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 786 $ Poids 49 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 908 332 $ Poids 29 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 470 933 $ Poids 27 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 178 744 $ Poids 24 % |
| 5 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +124 389 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 610 179 $ Poids 18 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 279 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −177 976 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 096 126 $ Poids 11 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 221 086 $ Poids 9 % |
| 9 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +90 627 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 409 872 $ Poids 9 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +199 422 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 2 427 684 $ Poids 6 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −57 637 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 850 449 $ Poids 6 % |
| 12 | 5730, avenue des Épinettes, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 867 $ (6 876 $/m²) 160,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +204 498 $ · Ajust. superficie +108 643 $ · Ajust. âge +93 574 $ | 1 507 581 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.