2700 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
962 600 $
Autre · constr. 1927 · terrain 2 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 072 900 $
Rôle antérieur 2 668 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014850921240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35356900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 932 700 $
Valeur bâtiment
1 140 200 $
Rôle antérieur
2 668 200 $
ID provincial
66023014850921240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Sicard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 709 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 25 % |
| 2 | 2225, rue Leclaire, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 250 $/m²) 83,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 539 293 $ Poids 23 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 23 % |
| 5 | 2372-2378, rue Leclaire, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 785 $/m²) 356,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 441 195 $ Poids 23 % |
| 6 | 2232, rue Théodore, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 431 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 257 $ Poids 23 % |
| 7 | 2625, avenue Aird, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 983 $ Poids 23 % |
| 8 | 4530, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (5 272 $/m²) 99,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 476 839 $ Poids 22 % |
| 9 | 2635, Avenue Bennett, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 460 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 2655, Avenue Bennett, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 22 % |
| 11 | 2260, rue Sicard, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 21 % |
| 12 | 8-2192, rue Théodore, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.