2853-2855 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 161,5 m² · constr. 1915 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 433 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014851151490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35399200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023014851151490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 857 413 $ Poids 21 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +91 286 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 304 768 $ Poids 19 % |
| 3 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 088 124 $ Poids 11 % |
| 4 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +122 518 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 201 956 $ Poids 10 % |
| 5 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −61 007 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 567 634 $ Poids 9 % |
| 6 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −79 711 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 002 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 355 529 $ Poids 4 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 880 920 $ Poids 3 % |
| 9 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 151 355 $ Poids 3 % |
| 10 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +89 316 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 858 672 $ Poids 3 % |
| 11 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 027 637 $ Poids 2 % |
| 12 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +85 300 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 858 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.