5825-5827 Rue BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 186,2 m² · constr. 1948 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014851790950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38588300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023014851790950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 923 889 $ Poids 15 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 065 107 $ Poids 12 % |
| 3 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 838 010 $ Poids 10 % |
| 4 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 178 816 $ Poids 8 % |
| 5 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +112 104 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 1 274 384 $ Poids 7 % |
| 6 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 247 601 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.