3050 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 99,1 m² · constr. 1951 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014854064230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35614700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023014854064230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 969 803 $ Poids 18 % |
| 2 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 903 m · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 618 $ Poids 16 % |
| 3 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 723 266 $ Poids 16 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 767 903 $ Poids 16 % |
| 5 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 678 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 417 $ Poids 8 % |
| 7 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 879 916 $ Poids 7 % |
| 8 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −50 598 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 101 479 $ Poids 7 % |
| 9 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 825 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 200 855 $ Poids 7 % |
| 11 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 873 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 702 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.