2950 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 8 026 $/m² · 88,5 m² · constr. 1951 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 604 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014854720780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35614100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023014854720780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 544 $ Poids 24 % |
| 2 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 921 310 $ Poids 19 % |
| 3 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 727 069 $ Poids 17 % |
| 4 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 785 162 $ Poids 11 % |
| 5 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 838 269 $ Poids 10 % |
| 6 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 876 970 $ Poids 5 % |
| 7 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 428 $ Poids 5 % |
| 8 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 714 984 $ Poids 5 % |
| 9 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 620 592 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.