6191 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
4 583 700 $
Condo / multirésidentiel · 638 $/m² · 7 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 182,8 m²
Étages × logements
6 × 100
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,1 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 623 000 $
Rôle antérieur 18 748 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014855763080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38707690
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 609 200 $
Valeur bâtiment
16 013 800 $
Rôle antérieur
18 748 200 $
ID provincial
66023014855763080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +817 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 789 $ Poids 14 % |
| 2 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 068 $ Poids 12 % |
| 3 | 2190, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 702 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +65 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 697 688 $ Poids 8 % |
| 4 | 2580, Avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 562 699 $ Poids 8 % |
| 5 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +40 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 343 952 $ Poids 7 % |
| 6 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +1 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 444 $ Poids 7 % |
| 7 | 2574, avenue Bennett, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 530 009 $ Poids 6 % |
| 8 | 4580, rue Hochelaga, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +40 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +9 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 094 $ Poids 6 % |
| 10 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 6 % |
| 11 | 2588 et 2590, avenue Bennett, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 555 030 $ Poids 6 % |
| 12 | 2033, rue Leclaire, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 553 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.