3074-3076 Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 700 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014857665030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35744800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023014857665030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 978 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 487 $ Poids 25 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +158 051 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 100 352 $ Poids 20 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +114 797 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 612 988 $ Poids 19 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 116 130 $ Poids 18 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 385 399 $ Poids 14 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −85 240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 640 901 $ Poids 7 % |
| 7 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 848 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +89 153 $ | 1 311 727 $ Poids 5 % |
| 8 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +216 005 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 546 501 $ Poids 4 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +265 298 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 413 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 3 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +403 276 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 648 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +224 829 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 138 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.