3080-3082 Avenue DE REPENTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 204,8 m² · constr. 1961 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 614 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014858593810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35784200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023014858593810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 682 $ Poids 41 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 937 $ Poids 25 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 817 $ Poids 24 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +124 804 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 238 939 $ Poids 19 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 307 734 $ Poids 15 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −111 552 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 162 550 $ Poids 14 % |
| 7 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −62 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 085 110 $ Poids 14 % |
| 8 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −137 833 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 1 995 465 $ Poids 11 % |
| 9 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +135 259 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 448 879 $ Poids 6 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +152 212 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 275 344 $ Poids 6 % |
| 11 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +123 720 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 014 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.