3045-3047 Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 190,1 m² · constr. 1961 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 670 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014858640270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35777000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66023014858640270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 234 $ Poids 54 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 891 583 $ Poids 27 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 525 $ Poids 25 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 160 536 $ Poids 23 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 269 563 $ Poids 14 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −186 089 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 088 013 $ Poids 10 % |
| 7 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +85 176 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 398 796 $ Poids 10 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +82 071 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 205 202 $ Poids 9 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +190 559 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 2 410 196 $ Poids 6 % |
| 10 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 952 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.