Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Terrain · terrain 2 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 576 900 $
Rôle antérieur 2 290 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014860247950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35415600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 576 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 290 600 $
ID provincial
66023014860247950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 231 $/m²) 64,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (6 561 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 25 % |
| 3 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 040 $/m²) 55,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 25 % |
| 4 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 875 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 25 % |
| 5 | 2573, rue Sicard, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (4 769 $/m²) 84,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 500 $ Poids 25 % |
| 6 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 24 % |
| 8 | 2032, rue Viau, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 454 900 $ (5 616 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 368 $ Poids 24 % |
| 9 | 2022, rue Viau, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 333 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 24 % |
| 10 | 2540, rue Sicard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 709 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 23 % |
| 11 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 2225, rue Leclaire, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 250 $/m²) 83,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.