5832 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 80,1 m² · constr. 1961 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014860776780010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38504408
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
66023014860776780010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 932 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 730 960 $ Poids 18 % |
| 2 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 881 342 $ Poids 6 % |
| 3 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 623 107 $ Poids 5 % |
| 4 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −80 603 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 690 719 $ Poids 5 % |
| 5 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −90 405 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 647 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −90 248 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 648 596 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.