6325 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 336,1 m² · constr. 1965 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 831 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014866629660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38707676
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
66023014866629660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 740 m · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 050 $ Poids 27 % |
| 2 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 8 % |
| 4 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +227 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 961 434 $ Poids 3 % |
| 6 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −218 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 239 941 $ Poids 3 % |
| 7 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 846 266 $ Poids 1 % |
| 9 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 796 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 316 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 617 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 861 m · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 877 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 853 m · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 000 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 763 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.