2955-2957 Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 217,4 m² · constr. 1964 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 661 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014867576910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35778000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
66023014867576910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
586 680 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 781 $ Poids 34 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +76 066 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 574 257 $ Poids 19 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 129 312 $ Poids 16 % |
| 4 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 868 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +89 153 $ | 1 311 727 $ Poids 8 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 932 m · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 877 218 $ Poids 5 % |
| 6 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +178 187 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 508 683 $ Poids 5 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 5 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −117 533 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 608 608 $ Poids 4 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 976 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 648 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +177 474 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 091 116 $ Poids 2 % |
| 11 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 756 881 $ Poids 1 % |
| 12 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +212 324 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 1 452 363 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.