2657 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 74,9 m² · constr. 1983 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014870389430010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35458115
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
66023014870389430010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 779 796 $ Poids 16 % |
| 2 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 250 $ Poids 11 % |
| 3 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 460 $ Poids 11 % |
| 4 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −73 964 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 732 678 $ Poids 10 % |
| 5 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −79 871 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 890 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 163 $ Poids 3 % |
| 7 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −100 851 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 670 471 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.