2643 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 135,6 m² · constr. 1983 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014870498740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35458123
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023014870498740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 438 098 $ Poids 26 % |
| 2 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 776 $ Poids 25 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 794 374 $ Poids 25 % |
| 4 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 794 374 $ Poids 25 % |
| 5 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 307 393 $ Poids 17 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 742 780 $ Poids 15 % |
| 7 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 801 524 $ Poids 15 % |
| 8 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +76 910 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 824 789 $ Poids 13 % |
| 9 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −67 553 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 800 682 $ Poids 11 % |
| 10 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 199 329 $ Poids 10 % |
| 11 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 349 978 $ Poids 9 % |
| 12 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 839 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.