5864 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 168,4 m² · constr. 1983 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 413 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014871071930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38504663
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023014871071930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 888 958 $ Poids 19 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +121 569 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 582 050 $ Poids 16 % |
| 3 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +102 362 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 378 073 $ Poids 10 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 897 071 $ Poids 10 % |
| 5 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 304 687 $ Poids 10 % |
| 6 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 019 776 $ Poids 9 % |
| 7 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 239 516 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.