5987-5989 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 155,4 m² · constr. 1910 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014872186020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38571000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023014872186020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 697 $ Poids 28 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 277 996 $ Poids 18 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 996 $ Poids 15 % |
| 4 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 604 195 $ Poids 13 % |
| 5 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +93 207 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 855 686 $ Poids 12 % |
| 6 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +93 207 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 855 686 $ Poids 12 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 136 344 $ Poids 12 % |
| 8 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 068 529 $ Poids 9 % |
| 9 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +98 174 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 177 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −87 031 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 541 611 $ Poids 7 % |
| 11 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 315 496 $ Poids 4 % |
| 12 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.