2591-2599 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 382,4 m² · constr. 1923 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 784 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014880115680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35458500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023014880115680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 22 % |
| 3 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 15 % |
| 4 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 500 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +245 500 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 327 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 071 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 340 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 311 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.