2560 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
239 000 $
Autre · constr. 2018 · terrain 7,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
36 700 $
Rôle antérieur 33 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014880758600010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000318
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
66023014880758600010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 476 662 $ Poids 27 % |
| 2 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 231 $/m²) 64,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (6 561 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 349 350 $ Poids 26 % |
| 4 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 040 $/m²) 55,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 718 $ Poids 26 % |
| 5 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 875 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 663 $ Poids 25 % |
| 6 | 2022, rue Viau, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 333 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 510 053 $ Poids 25 % |
| 7 | 2032, rue Viau, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 454 900 $ (5 616 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 745 $ | 496 113 $ Poids 25 % |
| 8 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 783 005 $ Poids 24 % |
| 10 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 613 250 $ Poids 24 % |
| 11 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 24 % |
| 12 | 4920, Rue De Rouen, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 636 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 234 636 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.