2606-2608 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 145,7 m² · constr. 1910 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 393 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014881659010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35543800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66023014881659010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −66 096 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 050 649 $ Poids 24 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 235 425 $ Poids 22 % |
| 3 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 584 012 $ Poids 18 % |
| 4 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 825 649 $ Poids 17 % |
| 5 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 215 $ Poids 17 % |
| 6 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 825 649 $ Poids 17 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 102 224 $ Poids 14 % |
| 8 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 890 $ Poids 13 % |
| 9 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 138 901 $ Poids 12 % |
| 10 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 037 371 $ Poids 10 % |
| 11 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +72 916 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 830 633 $ Poids 10 % |
| 12 | 2432, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (6 850 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +86 989 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 023 760 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.