6250-6252 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 217,4 m² · constr. 1964 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 645 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014885155270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38590080
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023014885155270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
501 682 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +178 187 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 508 683 $ Poids 7 % |
| 2 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 6 % |
| 3 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 144 563 $ Poids 5 % |
| 4 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 648 984 $ Poids 4 % |
| 5 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +177 474 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 091 116 $ Poids 3 % |
| 6 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +152 600 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 007 860 $ Poids 3 % |
| 7 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 756 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +212 324 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 1 452 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 510 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +88 740 $ | 1 533 577 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.