2780-2782 Avenue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 206,2 m² · constr. 1963 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 637 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014886097830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35742700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023014886097830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 803 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +209 276 $ · Ajust. âge +84 461 $ | 1 281 698 $ Poids 12 % |
| 3 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 812 m · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 877 218 $ Poids 9 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 788 m · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 000 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 763 600 $ Poids 9 % |
| 5 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +173 747 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 952 $ Poids 8 % |
| 6 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +140 029 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 464 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 646 859 $ Poids 5 % |
| 8 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 724 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +129 693 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 035 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +287 464 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 729 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +176 348 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 411 527 $ Poids 2 % |
| 12 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +235 327 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 496 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.