2855 Avenue DE REPENTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 483 m² · constr. 1961 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 977 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014888220550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35812400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
977 000 $
ID provincial
66023014888220550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 907 m · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +76 823 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 708 169 $ Poids 11 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 887 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 929 m · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +75 076 $ | 1 297 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 936 m · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 877 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 909 m · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 000 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 763 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 594 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.