Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Terrain · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014890081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35459800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
66023014890081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, rue Viau, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 333 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 28 % |
| 2 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 500 $ Poids 27 % |
| 3 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 27 % |
| 5 | 1662, 1664 et 1666, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 510 $/m²) 338,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 24 % |
| 6 | 2022, rue Viau, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 24 % |
| 7 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 24 % |
| 8 | 2225, rue Leclaire, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 250 $/m²) 83,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 1629, 1631, 1633, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (4 684 $/m²) 209 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 608 $ Poids 23 % |
| 11 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 541 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.