2501-2503 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Autre · 4 255 $/m² · 116,1 m² · constr. 1907 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 407 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014890160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35459900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023014890160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 008 $ Poids 30 % |
| 2 | 2251, avenue Aird, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 319 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 416 $ Poids 27 % |
| 3 | 4757, Rue La Fontaine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 032 $ Poids 25 % |
| 4 | 2251, avenue Aird, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 528 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 2251, Avenue Aird, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 413 $ Poids 23 % |
| 6 | 2040, avenue Aird, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (5 247 $/m²) 119,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 419 $ Poids 22 % |
| 7 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 536 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 567 286 $ Poids 22 % |
| 8 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 136 $ Poids 21 % |
| 9 | 2610, avenue Bennett, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 572 $ Poids 20 % |
| 10 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 736 181 $ Poids 20 % |
| 11 | 2022, rue Viau, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 042 $ Poids 19 % |
| 12 | 4530, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (5 272 $/m²) 99,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 654 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.