2502 Rue BOSSUET app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 107,8 m² · constr. 2004 · terrain 69,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014890377290010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38443550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023014890377290010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 418 $ Poids 21 % |
| 2 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −47 617 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 722 519 $ Poids 21 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 739 329 $ Poids 18 % |
| 4 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 739 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 810 919 $ Poids 17 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 732 109 $ Poids 17 % |
| 7 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 861 379 $ Poids 15 % |
| 8 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 749 163 $ Poids 15 % |
| 9 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 108 $ Poids 14 % |
| 10 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 021 613 $ Poids 8 % |
| 11 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 881 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 693 388 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.