6013-6019 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Autre · 3 063 $/m² · 250,8 m² · constr. 1949 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 685 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014891978950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38442350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66023014891978950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965-967, avenue Rougemont, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 783 750 $ (3 348 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 719 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −66 619 $ | 809 805 $ Poids 39 % |
| 2 | 580-582, rue Bossuet, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 711 402 $ Poids 38 % |
| 3 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 643 387 $ Poids 27 % |
| 4 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 658 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 240 $ Poids 25 % |
| 5 | 1877-1881, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (2 418 $/m²) 263,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 741 992 $ Poids 24 % |
| 6 | 1629, 1631, 1633, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (4 684 $/m²) 209 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +97 900 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 143 033 $ Poids 17 % |
| 7 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 229 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 480 $ Poids 17 % |
| 8 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 538 $ Poids 16 % |
| 9 | 1853-1857, rue Sicard, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 280 958 $ (1 151 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 034 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +28 096 $ | 338 944 $ Poids 15 % |
| 10 | 1856-1860, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 397 $/m²) 256,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 958 968 $ Poids 15 % |
| 11 | 556 et 558, rue Théodore, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 197 $/m²) 250,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 553 $ Poids 14 % |
| 12 | 1830-1836, avenue Aird, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 747 $/m²) 270,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 120 052 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.