2549-2551 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 584 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014892430120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35587100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023014892430120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 210 346 $ Poids 28 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +61 004 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 416 510 $ Poids 19 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 838 843 $ Poids 14 % |
| 4 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 657 760 $ Poids 13 % |
| 5 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +90 729 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 853 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +90 729 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 853 208 $ Poids 13 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 246 230 $ Poids 12 % |
| 8 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 1 177 740 $ Poids 10 % |
| 9 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +94 982 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 289 259 $ Poids 9 % |
| 10 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −90 444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 710 698 $ Poids 7 % |
| 11 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 141 $ Poids 4 % |
| 12 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 161 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.