2778-2780 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 194,6 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 561 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014899627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35844500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023014899627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 697 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 806 772 $ Poids 62 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 412 $ Poids 52 % |
| 3 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 611 $ Poids 37 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 766 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 924 540 $ Poids 29 % |
| 5 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +171 106 $ · Ajust. âge +56 307 $ | 1 215 375 $ Poids 13 % |
| 6 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +143 440 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 645 $ Poids 11 % |
| 7 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +146 862 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 870 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 596 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 762 196 $ Poids 10 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +100 066 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 627 925 $ Poids 6 % |
| 10 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 724 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 751 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.