5081 Rue PARC-DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 142,1 m² · constr. 1962 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 723 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014901345640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39109700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
66023014901345640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 845 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 653 $ Poids 49 % |
| 2 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 200 869 $ Poids 31 % |
| 3 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +79 768 $ | 1 066 085 $ Poids 31 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 750 $ Poids 30 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 628 223 $ Poids 29 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −78 562 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 407 228 $ Poids 26 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 428 503 $ Poids 17 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 554 224 $ Poids 17 % |
| 9 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +104 116 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 200 324 $ Poids 14 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 209 451 $ Poids 13 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −60 760 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 102 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +101 915 $ | 1 521 122 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.