4945-4947 Avenue DE REPENTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 213,1 m² · constr. 1963 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 720 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014901651540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35804900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023014901651540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +85 395 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 018 496 $ Poids 31 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 843 750 $ Poids 30 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 552 428 $ Poids 28 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 114 352 $ Poids 23 % |
| 5 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +169 072 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 2 302 557 $ Poids 22 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 489 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −69 466 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 204 635 $ Poids 21 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 422 $ Poids 21 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 340 036 $ Poids 20 % |
| 10 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 922 $ Poids 18 % |
| 11 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −105 425 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 046 624 $ Poids 17 % |
| 12 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 960 376 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.