4991 Rue PARC-DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 98,7 m² · constr. 1956 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 679 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014902794010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39109100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
66023014902794010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 215 $ Poids 35 % |
| 2 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 660 277 $ Poids 33 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 983 $ Poids 26 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 253 $ Poids 25 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 474 $ Poids 23 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 665 454 $ Poids 18 % |
| 7 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −65 121 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 004 086 $ Poids 13 % |
| 8 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 486 573 $ Poids 13 % |
| 9 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 534 $ Poids 11 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 609 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 544 814 $ Poids 8 % |
| 12 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 770 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.