6557 Avenue LOUIS-RIEL · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 116,4 m² · constr. 1956 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 671 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014903113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39115900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
66023014903113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 710 467 $ Poids 36 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 562 639 $ Poids 21 % |
| 3 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 073 107 $ Poids 21 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 744 $ Poids 19 % |
| 5 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +69 077 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 753 916 $ Poids 18 % |
| 6 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 823 $ Poids 16 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 522 084 $ Poids 14 % |
| 8 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 976 129 $ Poids 11 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 500 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 043 906 $ Poids 8 % |
| 11 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 793 $ Poids 6 % |
| 12 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 197 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.