6556 Avenue LOUIS-RIEL · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 8 167 $/m² · 98,2 m² · constr. 1957 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 760 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014903582540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39115500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
66023014903582540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 726 $ Poids 33 % |
| 2 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 661 989 $ Poids 30 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +830 $ | 188 394 $ Poids 24 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 747 $ Poids 23 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 982 $ Poids 21 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 663 913 $ Poids 16 % |
| 7 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −67 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 006 636 $ Poids 12 % |
| 8 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 487 815 $ Poids 11 % |
| 9 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 707 $ Poids 10 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 610 032 $ Poids 7 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 545 650 $ Poids 7 % |
| 12 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 711 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.