6629 Rue LESCARBOT · Montréal
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 124 m² · constr. 1957 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 679 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014904017080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39119600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023014904017080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 735 148 $ Poids 27 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 582 034 $ Poids 21 % |
| 3 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 489 $ Poids 20 % |
| 4 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 107 243 $ Poids 17 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 730 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 104 140 $ Poids 15 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge +56 307 $ | 983 066 $ Poids 14 % |
| 7 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 539 576 $ Poids 10 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 007 614 $ Poids 9 % |
| 10 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −84 738 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 321 822 $ Poids 8 % |
| 11 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 077 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −78 561 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 415 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.