5197 Rue MIGNAULT · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 116,9 m² · constr. 1957 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 845 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014905510150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35925500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
66023014905510150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 715 015 $ Poids 30 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 563 915 $ Poids 18 % |
| 3 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 079 557 $ Poids 17 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 912 $ Poids 16 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +830 $ | 204 072 $ Poids 13 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 525 332 $ Poids 12 % |
| 7 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 503 123 $ Poids 9 % |
| 8 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 982 171 $ Poids 8 % |
| 9 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 050 369 $ Poids 6 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 620 $ Poids 5 % |
| 11 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 203 812 $ Poids 4 % |
| 12 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −97 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 392 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.