Rue PARC-DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
784 500 $
Autre · terrain 2 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 794 200 $
Rôle antérieur 2 500 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014911057530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39111000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 794 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 500 100 $
ID provincial
66023014911057530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3218, rue Louis-Veillot, Montréal 2026-06-25 · 883 m · Vendu 493 000 $ (5 278 $/m²) 93,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 49 % |
| 2 | 5780, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-24 · 909 m · Vendu 570 000 $ (7 308 $/m²) 78 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 47 % |
| 3 | 4675-4677, rue Dickson, Montréal 2026-06-08 · 937 m · Vendu 855 000 $ (3 557 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 47 % |
| 4 | 3905 et 3907, rue Dickson, Montréal 2026-04-20 · 954 m · Vendu 1 170 000 $ (4 718 $/m²) 248 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 4747-4749, rue Dickson, Montréal 2026-03-13 · 936 m · Vendu 820 000 $ (3 559 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 3159, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-01-22 · 892 m · Vendu 360 000 $ (5 263 $/m²) 68,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 3288, rue Lacordaire, Montréal 2026-01-14 · 925 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 43 % |
| 8 | 5519, Place de Jumonville, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 314 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 43 % |
| 9 | 5485, Place de Jumonville, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 5509, place de Jumonville, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 832 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 515 $ Poids 43 % |
| 11 | 5693, Place de Jumonville, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 43 % |
| 12 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.