4561 Rue PARC-DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 144,4 m² · constr. 1960 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 743 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014911271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39108000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023014911271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 706 431 $ Poids 35 % |
| 2 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 1 064 268 $ Poids 34 % |
| 3 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 120 $ Poids 32 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 634 092 $ Poids 32 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 198 666 $ Poids 30 % |
| 6 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −69 151 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 403 439 $ Poids 27 % |
| 7 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 560 336 $ Poids 19 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 553 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 426 049 $ Poids 16 % |
| 10 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 099 701 $ Poids 12 % |
| 11 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +89 925 $ | 1 518 794 $ Poids 11 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −62 596 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 148 416 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.