4671 Rue PARC-DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 8 090 $/m² · 142,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 400 $
Rôle antérieur 1 263 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014911918290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39108500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 900 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
1 263 100 $
ID provincial
66023014911918290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 863 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 207 $ Poids 50 % |
| 2 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 1 040 564 $ Poids 32 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 630 264 $ Poids 32 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 618 $ Poids 32 % |
| 5 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −55 368 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 703 432 $ Poids 32 % |
| 6 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 170 928 $ Poids 26 % |
| 7 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −75 288 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 370 902 $ Poids 23 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 542 759 $ Poids 18 % |
| 9 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 395 426 $ Poids 14 % |
| 10 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +107 236 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 176 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +65 945 $ | 1 488 512 $ Poids 10 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −70 906 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 105 607 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.