5041 Rue VERREAU · Montréal
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 122 m² · constr. 1956 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 722 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014912289280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35839900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023014912289280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 726 346 $ Poids 35 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 576 930 $ Poids 28 % |
| 3 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 819 $ Poids 27 % |
| 4 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 094 944 $ Poids 18 % |
| 5 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −67 784 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 971 792 $ Poids 17 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 533 319 $ Poids 16 % |
| 7 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 509 190 $ Poids 15 % |
| 8 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −83 380 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 090 991 $ Poids 15 % |
| 9 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 518 $ Poids 15 % |
| 10 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 996 197 $ Poids 10 % |
| 11 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −93 170 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 307 315 $ Poids 8 % |
| 12 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −86 963 $ · Ajust. âge +65 945 $ | 1 400 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.