4949 Rue PARC-DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 7 544 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 955 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014912321440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39108800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
66023014912321440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 620 822 $ Poids 31 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 979 $ Poids 31 % |
| 3 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +60 999 $ | 1 037 773 $ Poids 30 % |
| 4 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 167 777 $ Poids 26 % |
| 5 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −90 428 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 368 962 $ Poids 20 % |
| 6 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 541 066 $ Poids 18 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 391 977 $ Poids 14 % |
| 8 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +92 808 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 171 015 $ Poids 13 % |
| 9 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 572 316 $ Poids 10 % |
| 10 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +77 935 $ | 1 484 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −70 336 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 071 930 $ Poids 9 % |
| 12 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 494 510 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.