4962 Rue VERREAU · Montréal
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 134,2 m² · constr. 1957 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 500 $
Rôle antérieur 909 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014912423660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35838400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
66023014912423660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 608 063 $ Poids 32 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 305 $ Poids 32 % |
| 3 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +56 307 $ | 1 016 629 $ Poids 28 % |
| 4 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 764 071 $ Poids 26 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 143 153 $ Poids 23 % |
| 6 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 530 910 $ Poids 18 % |
| 7 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +73 310 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 147 018 $ Poids 15 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 364 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 560 040 $ Poids 12 % |
| 10 | 5731, avenue des Chênes, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (8 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 457 958 $ Poids 9 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 044 165 $ Poids 9 % |
| 12 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 467 020 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.