5135 Place LOUIS-RIEL · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 666 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014913277530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39117400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66023014913277530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 679 559 $ Poids 36 % |
| 2 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 462 $ Poids 27 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 684 $ Poids 22 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 735 $ Poids 18 % |
| 5 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 030 603 $ Poids 15 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 500 215 $ Poids 15 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 686 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 775 $ Poids 9 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 937 069 $ Poids 7 % |
| 10 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 624 623 $ Poids 5 % |
| 11 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 151 492 $ Poids 4 % |
| 12 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 693 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.