6404-6406 Rue LEON-DEROME · Montréal
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 214,6 m² · constr. 1957 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 816 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014920751040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39082900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023014920751040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +92 472 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 970 373 $ Poids 28 % |
| 2 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 516 712 $ Poids 25 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 314 $ Poids 23 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 086 239 $ Poids 21 % |
| 5 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −61 861 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 212 241 $ Poids 20 % |
| 6 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +177 073 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 2 252 507 $ Poids 19 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 461 $ Poids 18 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 477 999 $ Poids 18 % |
| 9 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 915 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 963 281 $ Poids 18 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 311 681 $ Poids 18 % |
| 11 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −99 568 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 996 230 $ Poids 16 % |
| 12 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +197 707 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 406 807 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.